Einfamilienhaus

Carl-Schultis-Straße 14, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

2.585.000 €

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Einfamilienhaus

Carl-Schultis-Straße 14, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

2.585.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0844 K 0003/2025

Adresse:

Carl-Schultis-Straße 14, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

Wohn-/Nutzfläche:

207

Baujahr:

1976

Grundstücksgröße:

2542 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim, das mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden einer ehemaligen Gärtnerei bebaut ist. Das Objekt umfasst zusätzlich zwei weitere, unbebaute Grundstücke. Aufgrund der Gesamtgröße des Grundstücks erscheint eine Freilegung und Neubebauung als wirtschaftlich sinnvoll. Das Objekt befindet sich in einer gehobenen Wohnlage.

Jahresrohertrag:

24.140,16 €

Liegenschaftszinssatz:

1.1 %

Ertragswert:

1.790.000,00 €

Verkehrswert:

2.585.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bergen-Enkheim Blatt 5834

Blatt:

5834

Flur:

Flurstück:

261/2

Gemarkung:

Bergen-Enkheim

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

(Laut Gutachten: Eingeschossiges, freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; Baujahr ca. 1976, Wohnfläche ca. 64 m² Einliegerwohnung UG, 143 m² Hauptwohnung EG, teilweise noch Bauteile einer ehemaligen Gärtnerei auf dem Grundstück)
(Laut Gutachten: unbebautes Grundstück)
(Laut Gutachten: unbebautes Grundstück)

Gläubiger:
Frankfurter Sparkasse,
Tel.: 069/2641-2484,
Az.: 4607816/3840201

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134605002012.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Frankfurt am Main

Versteigerungsort:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: 202 A

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

4.295 €

Grunderwerbsteuer:

155.100 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

8.153,27 €

(verzinster Betrag: 2.326.500 €)

Zuschlagsgebühr:

5.148 €

Gesamt Nebenkosten:

172.696,27 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134605002012.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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